Les secteurs immobiliers défensifs attirent l'intérêt des investisseurs

Les INVESTISSEURS privilégient de plus en plus les actifs immobiliers défensifs et générateurs de revenus tels que les centres commerciaux, les installations logistiques, les centres de données et les hôtels, selon des consultants immobiliers et des dirigeants du secteur, alors que les promoteurs adoptent une position plus prudente en matière d'expansion face à l'incertitude économique mondiale.

« Plutôt que de se concentrer sur les perturbations liées au conflit au Moyen-Orient, il est important de comprendre les transformations structurelles à long terme entraînées par un environnement mondial de plus en plus multipolaire et fragmenté », a déclaré Christopher J. Marriott, directeur général de Savills Asie du Sud-Est, dans le rapport TrendWatch de mai 2026 de l'Asia Pacific Real Assets Association, publié lundi.

Le rapport note que les investisseurs à travers l'Asie du Sud-Est continuent de se tourner vers des secteurs liés à la consommation intérieure, à l'expansion manufacturière et aux infrastructures technologiques, malgré la hausse des coûts d'emprunt et les risques géopolitiques.

« Dans l'environnement macroéconomique actuel, les secteurs offrant des revenus récurrents, une visibilité à long terme et une protection contre la volatilité sont les plus attractifs », a déclaré Jericho P. Go, président-directeur général de RL Commercial REIT, Inc.

« Dans ces secteurs, ce sont les contrats à long terme et les flux de trésorerie prévisibles qui les rendent attractifs sur des marchés incertains », a-t-il ajouté.

M. Go a identifié les centres commerciaux, les installations logistiques, les centres de données, les bureaux et les hôtels comme faisant partie des segments immobiliers les plus résilients du marché philippin.

Le rapport indique que les actifs de commerce de détail restent attractifs en raison de structures de bail combinant des loyers minimaux fixes avec une participation au chiffre d'affaires, tandis que les installations logistiques bénéficient de contrats à long terme avec des révisions de loyers intégrées qui contribuent à compenser l'inflation tout en répondant aux besoins de la chaîne d'approvisionnement.

Le segment résidentiel de luxe a également fait preuve de résilience, Manille se classant troisième dans l'indice Prime International Residential de Knight Frank.

Les actifs hôteliers regagnent également de l'élan à mesure que les opérateurs internationaux se développent et que les marques mondiales réintègrent les destinations clés, tandis que le marché des bureaux reste piloté par les locataires dans un contexte de conditions locatives compétitives.

Rick Santos, président-directeur général de Santos Knight Frank, a déclaré que l'environnement de marché actuel favorise les secteurs portés par des moteurs de demande structurels plutôt que par des dynamiques de reprise cyclique.

« L'environnement macroéconomique actuel agit effectivement comme un filtre — séparant les secteurs à demande structurelle de ceux encore dépendants d'une reprise cyclique », a-t-il déclaré.

« Ce que nous observons, c'est une pause, pas un recul », a-t-il ajouté.

M. Marriott a ajouté que les Philippines restent exposées à des risques à court terme en tant qu'importateur net d'énergie, notamment alors que les tensions au Moyen-Orient continuent d'affecter les prix des carburants et les anticipations d'inflation. — J.C.A. Gonzales