Makati sigue siendo el principal centro de oficinas flexible

El distrito central de negocios (CBD) de MAKATI se mantuvo como el mayor mercado de oficinas flexibles del país en el primer trimestre, respaldado por la creciente demanda de espacios de trabajo híbridos y los planes de expansión de los operadores, según la consultora inmobiliaria Savills Philippines.

"Con 32 sitios activos distribuidos por el distrito, el CBD acoge diversos segmentos de ocupantes, desde usuarios con conciencia de costes hasta clientes corporativos premium", señaló Savills Philippines en un informe de mercado.

La capacidad total de asientos de oficinas flexibles en Metro Manila aumentó un 12% interanual hasta alcanzar los 77.100 asientos.

Makati, Ortigas Center y el corredor C-5 lideraron el crecimiento, con cada distrito de negocios añadiendo más de 1.000 asientos mediante expansiones y nuevas entradas al mercado.

La Zona de la Bahía registró un crecimiento más moderado con 500 asientos adicionales en medio de una elevada tasa de desocupación de oficinas.

"Este crecimiento es coherente con el cambio entre los ocupantes de la zona hacia requisitos de oficina más reducidos", indicó la consultora.

Makati también registró la gama más amplia en los precios por asiento, con tarifas que van desde P8.500 hasta P36.000 por asiento.

Bonifacio Global City le siguió con tarifas que oscilan entre P11.500 y P26.000, mientras que las zonas periféricas de Makati registraron tarifas de P8.500 a P26.000.

Savills atribuyó las diferencias de precios a la ubicación, la calidad del acondicionamiento de las oficinas, los servicios y el posicionamiento del operador.

La consultora indicó que se espera que Metro Manila añada más de 6.500 asientos al mercado de oficinas flexibles, con Makati representando la mayor parte con 3.436 asientos.

Los próximos proyectos en Makati incluyen el Glorietta 2 Corporate Center, que añadirá más de 335 asientos, y AXON Ayala Avenue, que se espera que aporte más de 2.420 asientos.

"A medida que las empresas adoptan cada vez más acuerdos de trabajo híbrido y priorizan la escalabilidad, las soluciones de espacios de trabajo flexibles han emergido como un componente crítico del panorama inmobiliario comercial del país", afirmó Savills Philippines. — Juliana Chloe A. Gonzales