紐約市租金準則委員會以7比1的票數通過，對約100萬套租金穩定公寓實施最長兩年的租金凍結，為租戶兌現了市長左蘭·曼達尼的核心競選承諾，同時也揭示了外界對委員會獨立性的質疑。

委員會將自10月起生效的一年及兩年租約的年度漲幅均定為零。受影響的公寓約住有250萬居民。委員會2025年的研究發現，受管制單位去年的平均月租為1,599美元，遠低於房屋資訊平台StreetEasy所指的全市新市價租約中位數3,950美元。

據《大紀元時報》記者Kimberley Hayek報導，此決定是在委員會對薪資、通脹、維護費用、稅收及房東收入進行例行審查後作出的。租戶在公聽會上呼籲凍結或直接降低租金，理由是薪資停滯及生活成本上升。房東代表則主張零漲幅將損害建築維護及按揭還款。委員會獲悉，部分業主已透過提高非受管制公寓的租金來抵銷損失。

曼達尼於1月就任後，任命了委員會九名成員中的六名。在投票前數小時，由前任市長任命的房東代表克里斯蒂娜·史密斯辭職，她表示委員會已被重新組建以製造這一結果。

「這個重組後的委員會被要求交出租金凍結的結果，」史密斯說，「此後的一切不過是走過場。」

由曼達尼任命的委員會主席尚特拉·米切爾堅持認為，委員會及其工作人員秉持完全的獨立性與誠信行事。另一名同樣由曼達尼任命的房東代表馬克西姆·溫在曼哈頓聆訊中遭到租戶倡議者噓聲，但仍投票支持凍結。結果宣布後，人群爆發出歡呼聲與口哨聲。

紐約小業主協會會長安·科爾恰克稱此次投票是一場鬧劇。

「在【租金準則委員會】自身數據顯示運營成本及費用增加了5.3%的情況下，仍削減租金穩定房屋的資金，是將本已財務困難的小業主推向失敗，這正中曼達尼非法侵吞私人財產、將其轉化為社會化住房的險惡計劃，」她在一份電郵聲明中向《大紀元時報》表示。

曼達尼稱此次投票是一項突破。

「這是紐約市租戶的歷史性勝利，」他在聲明中說，「這是我們全市勞動人民應得的喘息空間。」

此舉標誌著曼達尼住房議程的首項重大落實。這位民主社會主義市長在競選時明確承諾凍結受管制公寓的租金，並擁有任命租金準則委員會成員的唯一權力。今年5月，曼達尼公布了更廣泛的「逐街逐塊」住房計劃，呼籲在10年內新建20萬個單位，同時透過補貼或其他措施（包括潛在的物業干預）保留另外20萬個單位。

前市長比爾·白思豪任內的租金凍結僅涵蓋一年租約。週四的投票適用於兩種租約期限，此前歷經數週聆訊，以及一場吸引數百名租戶參與的「巴里奧博物館」外集會。

委員會的行動僅適用於租金穩定單位，主要為1974年前建成的樓宇或曾獲特定稅務優惠的樓宇。市價公寓不受影響。

曼達尼在競選期間承諾追求住房可負擔性，當選後搬入市長官邸。此前，他居住在皇后區一套受租金管制的一房公寓。