Abbas Sajwani：杜拜房產流動性將急劇攀升

杜拜房產買家等待了數月，期望伊朗戰爭能帶來降價優惠，但始終未能如願。

據豪華開發商AHS Properties的億萬富翁創辦人阿巴斯·薩賈瓦尼（Abbas Sajwani）表示，儘管衝突期間交易量急劇下滑，賣家在定價上大多依然堅守立場。

他表示，買家只是推遲了購買決定，而非放棄購置，預計交易活動將從九月起回升。

「人們原本期望能以更低的價格買到房產，但由於這種局勢，沒有人真正獲得了更優惠的價格，」他告訴AGBI。

「衝突對交易的影響微乎其微。偶爾會有個別划算的交易，但在更廣泛的市場中，賣家都在堅守價格。」

薩賈瓦尼同時擔任杜拜最大私人開發商之一達馬克集團（Damac Group）的董事會成員，他是該公司創辦人侯賽因·薩賈瓦尼（Hussain Sajwani）之子，而後者是美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）的長期商業夥伴。根據彭博億萬富翁指數，老薩賈瓦尼的淨資產超過130億美元。

上述評論提供了本月美伊諒解備忘錄簽署後，杜拜房產市場的初步動態。

這一消息緩解了外界對長期地區衝突的擔憂——此前衝突已擾亂航運、拖累旅遊業，並令外界質疑全球最炙手可熱的房地產市場之一是否即將迎來重大崩盤。

這個酋長國多年來受外國買家、富裕移民及長期「黃金簽證」居留計劃推動，持續享有繁榮景象，但在戰爭衝擊整個海灣地區投資者信心後，市場正受到密切關注。投資者面臨的核心問題是：此次危機究竟只是推遲了交易，還是標誌著更廣泛放緩的開始。

九月反彈

薩賈瓦尼預計，衝突期間暫緩的資金將在很大程度上於第四季度回流。

「我認為在未來幾週內，你將看到市場復甦，」他說道。

「流動性的大幅反彈將在九月到來，屆時人們度假歸來，夏季結束，大家重回商業活動。」

AGBI早前報導，此次戰爭有可能拖慢杜拜的人口增長，就業崗位流失、外籍人士離港以及大批新增供應接踵而至，令投資者面臨的壓力進一步加大。

儘管四月停火公告發布後無人機零星攻擊仍持續，且外界對地區長期安全仍存隱憂，薩賈瓦尼相信，投資者最終將把這段時期視為阿聯酋防禦能力的體現，而非市場走勢的轉捩點。

「我認為人們會更多地將其視為（投資）機會，」他說。

「流動性並未枯竭，只是暫時處於觀望狀態。人們依然有購買意願……他們在等待局勢明朗，這完全合情合理。」

資金轉向優質資產

市場數據顯示，自二月二十八日戰事爆發以來，交易活動急劇放緩，但價格表現相對具韌性。

根據分析杜拜土地局數據的研究機構Reidin，五月份住宅物業銷售額約達220億迪拉姆（61億美元）。

這一數字較四月降低了42%，幾乎是二月份460億迪拉姆的一半——而二月正是阿聯酋遭遇導彈和無人機密集攻擊之前，此次攻擊規模超過美以對伊朗戰爭中任何其他被襲國家。

放緩主要集中在樓花市場，該市場約佔交易總量的四分之三。尚在建設中的住宅銷售額在五月環比降低了近50%，降低到約160億迪拉姆。現樓方面，交易額較四月降低了不足15%。

但根據Reidin的報告，全市每平方英尺均價——排除約佔掛牌物業十分之一的折讓成交——在同期三個月內降低了不足5%。

薩賈瓦尼表示，這種韌性在杜拜核心地段最為明顯，例如棕櫚島（Palm Jumeirah）、酋長山莊（Emirates Hills）、朱美拉（Jumeirah）、迪拜國際金融中心（DIFC）及市中心（Downtown Dubai）等供應依然緊張的區域。

「在A級地段，價格並未出現回調，」他說，而B級地段價格約軟化了10%——他將這一跌幅形容為「不算多」。

「人們（現在）將更多地聚焦於A級地段和核心地段，因為他們意識到這是最難複製的稀缺資源，在任何市場中，這類物業始終是最穩固的。」

稀缺性論據

這一觀點體現於AHS的收購策略之中——其核心正是優質地塊的稀缺性。

該公司近期達成協議，以10億迪拉姆收購位於謝赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）的杜拜香格里拉酒店。

這座43層高樓可俯瞰哈里發塔（Burj Khalifa）、杜拜購物中心（Dubai Mall）及海洋景色，緊鄰由沙特開發商達爾全球（Dar Global）興建的杜拜特朗普大廈（Trump Tower Dubai）。

薩賈瓦尼表示，這筆交易在衝突爆發前已完成談判，並以相同估值完成交割。

「我們在一月份就商定了價格和條款，但直到五月才正式簽署……而且價格並未改變，」他說。

「那一帶已沒有空置土地。」

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