НЕГРОС ОКСИДЕНТАЛ, Филиппины – Два городских рынка Илоило с торговыми компонентами SM, редевелопмент которых был осуществлён в рамках государственно-частного партнёрства (ГЧП) стоимостью 2 млрд песо, дали новый импульс «паленке (рыночному) туру» Илоило.

Спустя восемь месяцев после повторного открытия в октябре прошлого года, Центральный рынок Илоило (ICM) и Терминальный рынок Илоило (ITM) стали «новым лицом» Илоило, известного также как «Город любви».

До того как SM Prime Holdings Inc. (SM Prime) приступила к редевелопменту рынков в 2022 году, «тур по паленке» на Центральном рынке Илоило и Терминальном рынке Илоило был сосредоточен главным образом на туризме, связанном с «батчоем (лапшой по-илонгски) и хало-хало (десертом из колотого льда)». (ЧИТАЙТЕ: 'That is sweet!' Gordon Ramsay judges Ninong Ry's, Judy Ann Santos' halo-halo)

Люди, особенно гости из других регионов, стекались на Центральный рынок Илоило и Терминальный рынок Илоило, чтобы отведать знаменитые илонгские батчой и хало-хало.

Как говорится, из Илоило нельзя уезжать, не побывав на Центральном рынке или Терминальном рынке, где подают лучший батчой и хало-хало в городе. (Rundown: La Paz Batchoy, Pancit Molo, and the iconic Iloilo eats)

Но с годами 114-летний Центральный рынок Илоило, известный среди местных жителей как «Тиенда Майор», и послевоенный Терминальный рынок Илоило пришли в запустение и обветшали. Терминальный рынок Илоило, прежде называвшийся Супермаркетом Илоило, был построен после Второй мировой войны и прошёл первую масштабную реконструкцию 23 года назад.

Неудовлетворительное состояние рынков побудило бывшего мэра Илоило Джерри Треньяса заключить ГЧП с SM Prime стоимостью 2 млрд песо ради двух исторических и культурных городских рынков.

Хотя город не потратил ни песо на редевелопмент двух рынков, Треньяс подвергся жёсткой критике за заключение ГЧП.

Тем не менее он выстоял перед оппозицией из различных секторов, включая СМИ.

Теперь настойчивость Треньяса в реализации этого ГЧП принесла плоды.

Центральный рынок Илоило и Терминальный рынок Илоило теперь располагают трёхэтажными зданиями, каждое из которых включает торговый компонент: SM At Iloilo Central Market и SM At Iloilo Terminal Market. Это сочетание стало настоящим подарком для городского туризма.

«Оба рынка теперь являются частью туристического пакета нашего города», — заявила мэр Илоило Раиса Треньяс-Чу в беседе с Rappler в пятницу, 15 мая. «Они оба служат образцом городских рынков по всей стране, потому что… наличие торгового компонента выводит их за рамки обычного».

SM Prime под руководством семьи Сы, один из крупнейших интегрированных девелоперов в Азии, провела редевелопмент Центрального рынка Илоило и Терминального рынка Илоило на условиях 50/50.

Каждое здание на 50% состоит из рыночной зоны и на 50% из торгового компонента с парковкой на крыше.

Прорывы

В результате «тур по паленке» в городе пережил настоящий прорыв.

Вместо привычного «туризма ради батчоя и хало-хало» Центральный рынок Илоило и Терминальный рынок Илоило теперь ежедневно «заполнены» местными, национальными и иностранными туристами, привлечёнными уникальной особенностью — наличием торгового компонента.

Центральный рынок Илоило и Терминальный рынок Илоило, где работают 2 000 торговцев, стали значительно чище, привлекая всё больше туристов для шопинга, обедов и отдыха.

Новой притягательной особенностью стало ежедневное уличное выступление музыкантов внутри обоих рынков.

Треньяс-Чу рассказала, что они наняли координатора мероприятий специально для того, чтобы придумать, как лучше сделать Центральный рынок Илоило и Терминальный рынок Илоило семейными торговыми пространствами и туристическими достопримечательностями.

«Никто не ожидал, что два наших городских рынка, над которыми прежде насмехались из-за грязи и запустения, превратятся в главные туристические достопримечательности города», — сказала Треньяс-Чу.

Илоило как эталон

Кроме того, Треньяс-Чу отметила, что город недавно получил звание «Столицы бенчмаркинга» Филиппин в сфере ГЧП.

«Да, неожиданно, но это происходит прямо сейчас», — добавила Треньяс-Чу.

«Именно поэтому почти каждый день к нам приезжают представители других органов местного самоуправления со всей страны, чтобы провести бенчмаркинг на наших двух рынках», — сказала Треньяс-Чу.

Представители других органов местного самоуправления хотят узнать, как ГЧП для городского рынка «так успешно работает» в Илоило.

Марисель Мабакиао, руководитель Департамента местных экономических предприятий (LEED) Илоило, сообщила, что в этом году они рассчитывают получить рыночный доход свыше 100 млн песо.

В прошлом году городская администрация превысила плановый показатель рыночного дохода в 81 млн песо, получив 101 млн песо.

«В этом году, с обновлёнными ICM и ITM, мы оптимистично настроены снова превзойти целевой показатель рыночного дохода свыше 100 млн песо», — сказала Мабакиао.

Она отметила, что торговый компонент в Центральном рынке Илоило и Терминальном рынке Илоило уже даёт ощутимый эффект спустя восемь месяцев.

Хотя точных данных о денежном вкладе торговых компонентов в деятельность двух предприятий нет, Мабакиао выразила уверенность в том, что «мы начнём зарабатывать в самое ближайшее время».

Срок действия ГЧП для двух городских рынков составляет 25 лет с возможностью продления ещё на 25.

В соответствии с разделом 21 договора ГЧП арендатор — SM Prime — несёт ответственность за эксплуатацию, техническое обслуживание и управление торговой зоной обоих рынков.

Арендодатель — городская администрация — в соответствии с разделом 22 берёт на себя управление, техническое обслуживание и эксплуатацию рыночной зоны в обоих рынках.

Каждые семь лет SM Prime будет проводить ремонт и модернизацию обоих рынков.

Модельное ГЧП

Но ещё одной уникальной особенностью этого ГЧП является то, что арендатор обязан отдавать приоритет инвесторам-илонгам в качестве арендаторов торговой зоны Центрального рынка Илоило.

Однако в Терминальном рынке Илоило торговый компонент открыт как для илонгских, так и для не-илонгских инвесторов.

Каждый торговый киоск в рыночной зоне Центрального рынка Илоило и Терминального рынка Илоило имеет площадь 2×2 метра с ежемесячной арендной платой 420 песо в месяц для постоянных продавцов и 20 песо в день по кассовому чеку для временных торговцев.

Дэвид Абрахам Гарсия, руководитель отдела ГЧП города, сообщил, что среди всех высокоурбанизированных и составных городов страны только Илоило может похвастаться успешным и образцовым ГЧП для городского рынка.

Гарсия не стал отрицать, что с момента концептуализации в 2022 году до начала строительных работ редевелопмент Центрального рынка Илоило и Терминального рынка Илоило превратился в «поле битвы» из-за споров и критики со стороны СМИ.

Многие торговцы опасались, что после редевелопмента Центрального рынка Илоило и Терминального рынка Илоило они лишатся своих мест.

«Слухи о якобы имевшем место выселении первоначальных продавцов и непомерно высокой ежемесячной арендной плате за торговые места абсолютно не соответствовали действительности», — заявил Гарсия.

Центральный рынок Илоило и Терминальный рынок Илоило теперь служат образцом городских рынков по всей стране.

«И мы гордимся нашими двумя рынками. Это действительно для наших дорогих торговцев и инвесторов», — сказала Треньяс-Чу. «Помимо их нового, чистого и красивого облика, они укрепляют нашу гордость и достоинство как илонгов».

Академия Uswag Negosyo для торговцев

В дополнение к редевелопменту рынков городская администрация записала продавцов в городскую Академию Uswag Negosyo (UNA) на восьминедельную программу выходного дня.

Там торговцев обучали и наставляли в вопросах современного маркетинга, финансовой грамотности и других областях, чтобы их бизнес мог процветать в непростые времена.

UNA была «детищем» Треньяс-Чу ещё в то время, когда она работала исполнительным помощником своего отца, тогдашнего мэра Джерри.

«Если мы сделали это… чтобы поднять уровень наших рынков, нам также необходимо повысить уровень знаний и маркетинговых навыков наших торговцев», — сказала она. «Редевелопмент рынков и переобучение, а также повышение квалификации торговцев должны идти рука об руку».

В результате продавец вяленой рыбы Мишель Апонио, 39 лет, из Veterans Village, барангай Zone 8, Илоило, сказала: «Sang una, hadluk kami sa market redevelopment. Dumdum gid namon madulaan na kami stall ukon ang amon bulanan nga renta maga-saka. Tanan gali, wala matabo.»

(Раньше мы боялись редевелопмента рынка. Мы всё время думали, что нас выселят или что ежемесячная арендная плата вырастет. Но ничего этого не произошло.)

Апонио, торгующая на Центральном рынке Илоило уже более десяти лет, сказала, что теперь зарабатывает почти 1 000 песо в день или 30 000 песо в месяц, платя при этом лишь 420 песо ежемесячной аренды.

Продавец во втором поколении Вилнор Вакес, 40 лет, также признался, что за 15 лет впервые испытывает хорошие продажи почти каждый день.

Как Апонио, так и Вакес объяснили рост своих доходов порядком и опрятностью рынков.

Теперь они понимают, насколько важна чистота для их ежедневного бизнеса, поскольку она действительно привлекает покупателей.

Треньяс-Чу, в свою очередь, отметила решимость и настойчивость своего отца в продвижении редевелопмента двух городских рынков через ГЧП, несмотря на многочисленные препятствия и критику.

Благодаря этому она унаследовала примечательный проект, который по-настоящему преобразил два исторических рынка, превратив их из объектов культурного наследия в оживлённые центры процветающей экономики Илоило. – Rappler.com