Выезд из арендованного жилья — это гораздо больше, чем просто упаковать вещи и навести поверхностный порядок.
В Австралии арендаторы нередко удивляются тому, как много споров возникает из-за упущенных технических проблем. Несколько мелких деталей могут привести к удержанию залога, задержкам с его возвратом или осложнениям при подаче заявки на следующее жильё.
Тем не менее большинства проблем при выезде можно избежать при небольшой подготовке. Вот что нужно сделать, чтобы защитить залог и покинуть жильё на хороших условиях.
Узнайте больше о Fantastic Cleaners Sydney
Осмотрите жильё на наличие повреждений
Прежде чем сдать ключи, внимательно пройдитесь по всему жилью и проверьте наличие повреждений, требующих внимания.
Управляющие недвижимостью в Австралии, как правило, сравнивают текущее состояние жилья с первоначальным актом приёма-передачи, поэтому рекомендуется просмотреть этот документ при осмотре каждой комнаты.
Обратите особое внимание на следы, вмятины или отверстия в стенах, царапины или пятна на полу, повреждённые жалюзи или сетки от насекомых, сломанную фурнитуру, ручки или петли, а также признаки водных повреждений вокруг раковин или в ванных комнатах.
Также стоит проверить прилегающие территории, если они включены в договор аренды. Заросший газон, повреждённый забор или запущенный сад иногда могут повлечь дополнительные расходы.
Сделайте чёткие фотографии каждой комнаты после уборки и освобождения. Фотографии с отметкой времени послужат полезным доказательством в случае разногласий относительно состояния жилья.
Если вы обнаружили небольшие проблемы, устранить их до финального осмотра обычно значительно дешевле, чем нести расходы в рамках процедуры возврата залога.
Проверьте и почистите бытовую технику
Бытовая техника — ещё одна частая причина споров о залоге. Даже если техника работает, загрязнения и запущенное техническое обслуживание могут произвести плохое впечатление во время финального осмотра.
Уделите внимание таким приборам, как духовки и варочные панели, фильтры вытяжки, посудомоечные машины, кондиционеры, стиральные машины и сушилки.
Тщательно очистите уплотнители, поддоны, фильтры и вентиляционные отверстия. В австралийской аренде чистота духовки — одна из наиболее распространённых причин, по которым арендаторы лишаются части залога. Особенно это касается объектов под профессиональным управлением.
После уборки проверьте каждый прибор на исправность. Если что-то перестало работать, сообщите об этом управляющему, а не игнорируйте проблему.
Может возникнуть соблазн сделать ремонт самостоятельно, но это не всегда заканчивается хорошо — это может создать более серьёзные проблемы и вопросы ответственности. Обращение к профессионалам, как правило, экономит деньги и усилия, поэтому стоит рассмотреть этот вариант.
Внимательно изучите договор аренды
Многие арендаторы не перечитывают договор аренды до последней недели перед переездом — именно тогда и возникают неприятные сюрпризы.
Каждый договор аренды включает конкретные обязательства при выезде, которые, как правило, различаются в зависимости от объекта и региональных норм.
Обратите особое внимание на сроки уведомления, требования к уборке, обязательства по уходу за садом, условия, связанные с домашними животными, требования к чистке ковров и инструкции по возврату ключей.
Во многих австралийских арендных объектах от арендаторов с домашними животными могут потребовать обработку от блох, тогда как для меблированных объектов могут проводиться более строгие проверки инвентаря.
Некоторые договоры также предусматривают профессиональную чистку ковров, особенно если ковры были профессионально почищены до начала аренды.
Финальная уборка при выезде от Fantastic Cleaners в Сиднее нередко оказывается лучшей из доступных. Они также могут помочь с другими аспектами переезда, поэтому ознакомьтесь с их услугами и комплексными пакетами.
Уточните, за какое время необходимо подавать уведомление. Требования варьируются в зависимости от штата и типа аренды, поэтому позднее уведомление может обернуться лишними расходами на аренду.
Хранение копий электронных писем, чеков и фотографий состояния жилья может значительно упростить весь процесс в случае возникновения разногласий.
Выйдите за рамки поверхностной уборки
Быстрая уборка пылесосом и протирка редко соответствуют стандартам уборки при выезде. Управляющие недвижимостью и арендодатели, как правило, проверяют детали, которые арендаторы не замечают в повседневной жизни.
Часто забытые места включают внутренние поверхности шкафов и ящиков, пространство за бытовой техникой, направляющие окон и жалюзи, вытяжные вентиляторы и вентиляционные отверстия, а также плинтусы. Не забудьте также проверить светильники и выключатели, экраны душевых кабин и затирку швов.
Уборка комната за комнатой помогает сделать процесс более управляемым. Кухни и ванные комнаты, как правило, требуют наибольших усилий, поскольку жир, мыльный осадок и влага накапливаются постепенно.
Профессиональные уборщики при выезде могут оказаться оправданным выбором, если времени мало или объект особенно большой. Многие арендаторы выбирают профессиональные услуги просто ради спокойствия, особенно когда стремятся получить полный возврат залога.
Если вы нанимаете уборщиков, сохраните чек. Некоторые управляющие могут запросить подтверждение профессиональной уборки, особенно в отношении ковров.
Закройте счета и отключите коммунальные услуги
Одна из наиболее легко забываемых вещей при переезде — правильное закрытие счетов за коммунальные услуги. Неоплаченные счета или активные услуги, оформленные на ваше имя, могут стать источником неудобств после переезда.
Перед отъездом убедитесь, что вы оплатили непогашенные счета за электричество, газ и воду, организовали снятие финальных показаний счётчиков, отключили интернет-услуги, обновили адрес у поставщиков услуг и отменили все автоматические платежи, привязанные к объекту.
Также разумно переадресовать почту через Australia Post, чтобы важные документы не попали на ваш старый адрес.
Если вы проживаете в многоквартирном доме, проверьте, есть ли требования по бронированию лифтов или погрузочных зон при выезде. В некоторых зданиях взимается плата при несоблюдении установленных процедур.
Организуйте предварительный осмотр перед выездом
Предварительный осмотр перед выездом даёт возможность выявить проблемы до официального финального осмотра. Многие австралийские управляющие недвижимостью готовы провести неофициальный обход за несколько дней до передачи ключей.
Это поможет обнаружить небольшие проблемы, такие как пропущенные участки при уборке, незначительные повреждения стен, расшатанные ручки или фурнитура, оставленный мусор и вопросы ухода за садом.
Устранить эти проблемы заблаговременно обычно проще и дешевле, чем допустить удержание средств из залога.
По возможности возьмите с собой оригинальный акт приёма-передачи и сравните текущее состояние с задокументированным при въезде. Наличие контрольного списка также поможет убедиться, что ничего не упущено в напряжённый период переезда.
Поддерживайте профессиональный тон общения
Грамотное общение с арендодателем или управляющим недвижимостью может сделать процесс выезда значительно более гладким. Отвечайте на электронные письма своевременно, ведите письменные записи разговоров и по возможности фиксируйте договорённости в письменной форме.
Если есть повреждение или проблема, которую вы не можете устранить до выезда, честность, как правило, — лучший подход. Попытка скрыть проблемы нередко порождает более серьёзные споры в дальнейшем.
Поддержание уважительных отношений также может помочь, когда вам нужна рекомендация от арендодателя, гибкость в планировании осмотров, разъяснения по претензиям к залогу или помощь с забытыми вещами.
Даже небольшие жесты, например возврат аккуратно подписанных ключей или оставленные инструкции по эксплуатации, помогают оставить положительное финальное впечатление.
Не забудьте о прилегающей территории
В суете переезда легко упустить из виду прилегающую территорию, однако она нередко входит в финальный осмотр. Балконы, внутренние дворики, гаражи и сады следует оставить чистыми и ухоженными.
Проверьте наличие сорняков или заросшей травы, мусора или крупных отходов, масляных пятен в гаражах или на подъездных дорожках, отходов домашних животных и сломанных наружных элементов.
Во многих австралийских пригородах расписание вывоза садовых отходов варьируется, поэтому стоит уточнить рекомендации местного совета до дня вывоза. Оставление ненужной мебели или мусора у обочины без разрешения иногда может повлечь штрафы от совета.
Заключение
Успешный выезд редко сводится только к уборке. Арендаторы, которые быстро получают залог обратно, как правило, те, кто планирует заранее, остаётся организованным и решает небольшие проблемы прежде, чем они становятся дорогостоящими.
Переезд сам по себе может казаться достаточно хаотичным. Поэтому подойдите к сдаче ключей основательно и практично, завершите один этап должным образом и начните следующий без лишнего стресса.
