NEGROS OCCIDENTAL, Filipiny – Dwa publiczne targowiska w Iloilo City z komponentami centrum handlowego SM, które zostały zrewitalizowane w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) o wartości 2 miliardów peso, ożywiły „palengke (rynek) tour" w Iloilo City.

Osiem miesięcy po ponownym otwarciu w październiku ubiegłego roku, zarówno Iloilo Central Market (ICM), jak i Iloilo Terminal Market (ITM) pełnią teraz rolę „nowej twarzy" Iloilo City, zwanego również „Miastem Miłości".

Zanim rewitalizacja rynku została podjęta przez SM Prime Holdings Inc. (SM Prime) około 2022 roku, „palengke tour" na Iloilo Central Market i Iloilo Terminal Market koncentrowała się głównie na turystyce związanej z „batchoy (zupą z makaronem Ilonggo) i halo-halo (deserem z lodem)." (CZYTAJ: 'That is sweet!' Gordon Ramsay ocenia halo-halo Ninong Ry i Judy Ann Santos)

Ludzie, zwłaszcza odwiedzający z innych regionów, tłumnie przybywali na Iloilo Central Market i Iloilo Terminal Market, aby spróbować słynnego Ilonggo batchoy i halo-halo.

Jak mówią, nie należy opuszczać Iloilo City bez wizyty na Iloilo Central Market lub Iloilo Terminal Market, gdzie można zjeść najlepsze w mieście batchoy i halo-halo. (Przegląd: La Paz Batchoy, Pancit Molo i kultowe potrawy Iloilo)

Jednak z biegiem lat liczące obecnie 114 lat Iloilo Central Market, zwane przez miejscowych „Tienda Mayor", oraz powojenny Iloilo Terminal Market stały się brudne i zniszczone. Iloilo Terminal Market, wcześniej zwany Iloilo Super Market, został zbudowany po II wojnie światowej i przeszedł pierwszą gruntowną przebudowę 23 lata temu.

Nieakceptowalny stan targowisk skłonił byłego burmistrza Iloilo City, Jerry'ego Treñasa, do zawarcia z SM Prime umowy PPP o wartości 2 miliardów peso w celu ratowania dwóch historycznych i dziedzictwa kulturowego publicznych rynków w mieście.

Choć miasto nie wydało nic na rewitalizację tych dwóch rynków, Treñas był ostro krytykowany za zawarcie umowy PPP.

Jednak przetrwał wszelką opozycję ze strony różnych środowisk, w tym mediów.

Teraz wytrwałość Treñasa w realizacji tego PPP przyniosła owoce.

Zarówno Iloilo Central Market, jak i Iloilo Terminal Market mogą się teraz pochwalić trzypiętrową strukturą, każda z komponentem centrum handlowego: SM At Iloilo Central Market i SM At Iloilo Terminal Market. To połączenie okazało się dobrodziejstwem dla turystyki miejskiej.

„Oba publiczne targowiska są teraz częścią naszej miejskiej oferty turystycznej" – powiedziała burmistrz Iloilo City Raisa Treñas-Chu w rozmowie z Rapplerem w piątek, 15 maja. „Oba służą jako wzorce publicznych rynków w całym kraju, ponieważ… posiadają komponent centrum handlowego, co sprawia, że wykraczają poza typowe."

Kierowane przez rodzinę Sy SM Prime, jeden z największych zintegrowanych deweloperów nieruchomości w Azji, przeprowadził rewitalizację zarówno Iloilo Central Market, jak i Iloilo Terminal Market na zasadzie 50-50.

Każda z budowli składa się w 50% z targowiska publicznego i w 50% z komponentu centrum handlowego z parkingiem na dachu.

Przełomy

W rezultacie „palengke tour" w mieście przeżywa przełom.

Porzucając zwykłą „turystykę batchoy i halo-halo", Iloilo Central Market i Iloilo Terminal Market, z powodu publicznej ciekawości, są teraz codziennie „oblężone" przez turystów lokalnych, krajowych i zagranicznych ze względu na unikalną cechę posiadania komponentu centrum handlowego.

Iloilo Central Market i Iloilo Terminal Market, w których łącznie działa 2 000 sprzedawców, są znacznie czystsze, przyciągając więcej turystów do zakupów, jedzenia i wypoczynku.

Nową atrakcją są codzienne buskingi wewnątrz obu targowisk.

Treñas-Chu powiedziała, że zatrudnili koordynatora eventów, którego zadaniem jest przemyślenie, jak najlepiej uczynić zarówno Iloilo Central Market, jak i Iloilo Terminal Market miejscami przyjaznymi rodzinom oraz atrakcjami turystycznymi.

„Nigdy nie spodziewaliśmy się, że te dwa nasze targowiska, które niegdyś były wyszydzane za brud i zniszczenie, staną się teraz głównymi atrakcjami turystycznymi miasta" – powiedziała Treñas-Chu.

Iloilo City jako punkt odniesienia

Ponadto Treñas-Chu powiedziała, że miasto niedawno zyskało przydomek „Stolicy Benchmarkingu" Filipin w zakresie PPP.

„Tak, nieoczekiwane, ale to się dzieje teraz" – dodała Treñas-Chu.

„Dlatego prawie codziennie mamy gości z innych jednostek samorządu terytorialnego z całego kraju, którzy prowadzą benchmarking na naszych dwóch targowiskach" – powiedziała Treñas-Chu.

Goście z innych jednostek samorządu terytorialnego chcą teraz wiedzieć, jak PPP dla publicznego targowiska „znakomicie działa" w Iloilo City.

Maricel Mabaquiao, szefowa Departamentu Lokalnych Przedsiębiorstw Ekonomicznych (LEED) Iloilo City, powiedziała, że celują w przychody z targowisk przekraczające 100 milionów peso w tym roku.

W ubiegłym roku rząd miejski przekroczył zakładane przychody z targowisk wynoszące 81 milionów peso, generując 101 milionów peso.

„W tym roku, dzięki zrewitalizowanemu ICM i ITM, jesteśmy optymistycznie nastawieni na ponowne przekroczenie naszego celu, jakim jest ponad 100 milionów peso dochodu z targowisk" – powiedziała Mabaquiao.

Powiedziała, że dzięki komponentowi centrum handlowego w Iloilo Central Market i Iloilo Terminal Market, po ośmiu miesiącach czują już wpływ na wyniki.

Choć nie mają dokładnych danych dotyczących wkładu finansowego komponentów centrum handlowego do obu przedsiębiorstw, Mabaquiao powiedział, że spodziewa się, iż „wkrótce zaczniemy zarabiać."

PPP dla dwóch publicznych targowisk miejskich ma okres obowiązywania 25 lat, z możliwością przedłużenia o kolejne 25.

Zgodnie z sekcją 21 umowy PPP, najemca — SM Prime — będzie odpowiedzialny za eksploatację, utrzymanie i zarządzanie sekcją centrum handlowego w obu targowiskach.

Wynajmujący — rząd miejski — zgodnie z sekcją 22, przejmie odpowiedzialność za eksploatację, utrzymanie i zarządzanie sekcją targowiskową w obu obiektach.

Co siedem lat SM Prime będzie przeprowadzać remonty i modernizacje obu targowisk.

Wzorcowe PPP

Jednak to, co sprawia, że to PPP jest również wyjątkowe, to fakt, że najemca musi priorytetowo traktować inwestorów Ilonggo jako najemców w sekcji centrum handlowego Iloilo Central Market.

Natomiast w Iloilo Terminal Market centrum handlowe jest otwarte zarówno dla inwestorów Ilonggo, jak i nie-Ilonggo.

Każde stoisko w sekcji targowiskowej Iloilo Central Market i Iloilo Terminal Market ma wymiary 2×2 metry z miesięcznym czynszem wynoszącym 420 peso miesięcznie dla stałych sprzedawców i 20 peso dziennie poprzez bilet gotówkowy dla sprzedawców przejezdnych.

David Abraham Garcia, szef działu PPP miasta, powiedział, że w całym kraju Iloilo City ma jedyne udane lub wzorcowe PPP dla publicznego targowiska wśród miast wysoce zurbanizowanych i miast składowych.

Garcia nie zaprzeczył, że od czasu konceptualizacji w 2022 roku aż po prace budowlane, rewitalizacja zarówno Iloilo Central Market, jak i Iloilo Terminal Market zamieniła się w „pola bitew" wokół kontrowersji, a nawet krytyki ze strony mediów.

Wielu sprzedawców obawiało się, że zostaną wypędzeni po rewitalizacji Iloilo Central Market i Iloilo Terminal Market.

„Pogłoski o rzekomym wysiedleniu pierwotnych sprzedawców i wygórowanych miesięcznych czynszach za stoiska były zdecydowanie nieprawdziwe" – powiedział Garcia.

Zarówno Iloilo Central Market, jak i Iloilo Terminal Market służą teraz jako wzorcowe publiczne targowiska w całym kraju.

„I jesteśmy teraz dumni z tych dwóch naszych targowisk. To naprawdę jest dla naszych drogich sprzedawców i inwestorów" – powiedziała Treñas-Chu. „Poza ich nowym, czystym i pięknym wyglądem, wzmacniają naszą dumę i godność jako Ilonggos."

Akademia Uswag Negosyo dla sprzedawców

Aby uzupełnić rewitalizację rynku, rząd miejski zapisał sprzedawców do prowadzonej przez miasto Akademii Uswag Negosyo (UNA) na program ośmiu weekendów.

Tam sprzedawcy byli szkoleni i coachowani w zakresie najnowszych trendów w marketingu, wiedzy finansowej i innych dziedzin, aby ich biznes mógł prosperować w trudnych czasach.

UNA było „pomysłem" Treñas-Chu, gdy była jeszcze asystentką wykonawczą swojego ojca, ówczesnego burmistrza Jerry'ego.

„Jeśli nam się udało… podnieść poziom naszych targowisk, musimy też podnieść wiedzę i umiejętności marketingowe naszych sprzedawców" – powiedziała. „Zarówno rewitalizacja rynku, jak i dokształcanie i podnoszenie kwalifikacji sprzedawców muszą iść ręka w rękę."

W rezultacie Michelle Aponio, 39-letnia sprzedawczyni suszonych ryb z Veterans Village, Barangay Zone 8, Iloilo City, powiedziała: „Sang una, hadluk kami sa market redevelopment. Dumdum gid namon madulaan na kami stall ukon ang amon bulanan nga renta maga-saka. Tanan gali, wala matabo."

(Wcześniej baliśmy się rewitalizacji rynku. Cały czas myśleliśmy, że zostaniemy wysiedleni lub że nasz miesięczny czynsz za stoisko wzrośnie. Ale nic z tego się nie wydarzyło.)

Aponio, która sprzedaje na Iloilo Central Market od ponad dekady, powiedziała, że teraz zarabia prawie 1 000 peso dziennie, czyli 30 000 peso miesięcznie, płacąc jedynie 420 peso miesięcznego czynszu.

Sprzedawca drugiego pokolenia, Wilnor Waquez, 40 lat, przyznał również, że przez 15 lat po raz pierwszy doświadczają dobrych wyników sprzedaży prawie każdego dnia.

Zarówno Aponio, jak i Waquez przypisali swoje wyższe dochody porządkowi i czystości targowisk.

Doceniają teraz, jak czystość wpływa na ich codzienne biznesy, gdyż naprawdę przyciąga klientów.

Treñas-Chu tymczasem podkreśliła determinację i wytrwałość swojego ojca w dążeniu do rewitalizacji dwóch publicznych targowisk poprzez PPP, pomimo licznych przeszkód i krytyki.

Dzięki temu odziedziczyła godny uwagi projekt, który naprawdę przekształcił dwa historyczne targowiska poza ich walory dziedzictwa kulturowego, czyniąc je tętniącymi życiem centrami kwitnącej gospodarki Iloilo City. – Rappler.com