Les taux hypothécaires augmentent légèrement dans un contexte d'incertitude liée à l'Iran et à l'inflation

Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté cette semaine, mais sont restés quasi inchangés, a déclaré jeudi l'acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac.

La dernière enquête sur le marché hypothécaire primaire de Freddie Mac, publiée jeudi, a montré que le taux moyen du prêt hypothécaire de référence à taux fixe sur 30 ans est passé à 6,49 % contre 6,47 % la semaine dernière et 6,52 % la semaine précédente.

Le taux moyen d'un prêt sur 30 ans était de 6,77 % à la même période l'année dernière.

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« Le taux moyen du prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est resté quasi inchangé cette semaine à 6,49 % », a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac. 

« Les taux sont restés relativement stables au cours des six dernières semaines. Dans le même temps, l'activité d'achat a légèrement diminué et l'activité de refinancement a continué de progresser récemment, reflétant la réactivité des emprunteurs aux niveaux de taux actuels », a ajouté Khater.

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans a également légèrement augmenté, passant à 5,84 % au jeudi. C'est une hausse par rapport au taux de 5,81 % de la semaine dernière, bien qu'il reste inférieur au taux moyen de 5,89 % d'il y a un an.

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Les taux hypothécaires sont influencés par plusieurs facteurs, notamment la Réserve fédérale et la géopolitique. Bien que les taux hypothécaires ne soient pas directement affectés par les décisions de taux d'intérêt de la Fed, ils suivent de près le rendement des bons du Trésor à 10 ans. Le rendement à 10 ans oscillait autour de 4,4 % jeudi après-midi.

Les dernières données hypothécaires arrivent un peu plus d'une semaine après que la Réserve fédérale a voté pour maintenir son taux d'intérêt de référence dans une fourchette de 3,5 % à 3,75 %, dans un contexte de préoccupations liées à une inflation obstinément élevée qui a tendance à augmenter en raison de la guerre en Iran contraignant les approvisionnements en pétrole.

Les responsables de la Fed ont voté à l'unanimité pour maintenir les taux stables en raison de l'inflation élevée, à la suite de la première réunion de politique monétaire du nouveau président de la Fed, Kevin Warsh, en tant que dirigeant de la banque centrale. Leurs projections économiques sur le « dot plot » ont montré que neuf membres du Comité fédéral de l'open market, composé de 17 membres, prévoient une hausse des taux avant la fin de cette année.

LA RÉSERVE FÉDÉRALE LAISSE LES TAUX D'INTÉRÊT INCHANGÉS ALORS QUE L'ÈRE WARSH COMMENCE

Le département du Commerce a publié jeudi l'indice des dépenses de consommation personnelle (PCE) – la mesure d'inflation préférée de la Fed – qui a montré que l'inflation PCE globale était en hausse de 4,1 % par rapport à l'année dernière, tandis que le PCE de base était supérieur de 3,4 %.

Les deux indicateurs sont bien au-dessus de l'objectif d'inflation à long terme de 2 % de la Fed, ce qui a réduit les attentes du marché quant à une baisse des taux d'intérêt par la banque centrale cette année. 

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Le CME FedWatch au jeudi indique que le maintien des taux à leurs niveaux actuels jusqu'à la fin de l'année est le scénario le plus probable, tout en montrant également une probabilité plus élevée d'une ou plusieurs hausses de taux cette année plutôt qu'une baisse.