Le FBI émet un avertissement pour les propriétaires de biens vacants

par Tyler Durden

Rédigé par Naveen Athrappully via The Epoch Times,

Des citoyens américains propriétaires de parcelles vacantes sont ciblés par des criminels dans le cadre d'un stratagème de vol d'identité.

« Les criminels créent de fausses pièces d'identité (permis de conduire et/ou passeports américains), des adresses e-mail Outlook et des numéros de téléphone générés par protocole VoIP (Voice over Internet Protocol) pour usurper l'identité de propriétaires fonciers », a indiqué le FBI dans une alerte d'annonce de service public publiée le 16 juin.

Vue aérienne de maisons individuelles à Miami, Floride, le 1er août 2025. Joe Raedle/Getty Images

Les acteurs malveillants « peuvent obtenir les informations personnellement identifiables du propriétaire d'une parcelle via des sites Web publics de comtés ou d'États, des courtiers en données, des informations de compte volées, des stratagèmes d'hameçonnage, ou en les achetant sur le dark web ou auprès de hackers ».

Les escrocs s'approchent d'un agent immobilier local ou d'une société de titre en se faisant passer pour un propriétaire légitime et vendent les biens, selon le FBI. Dans un cas, un faux acte a été utilisé pour convaincre les agents immobiliers de la validité de la vente.

Une fois la vente réalisée, les fraudeurs demandent que l'argent de la vente soit envoyé à un avocat hors de l'État, qui fait également partie du stratagème.

Dans un communiqué d'août 2024, l'American Land Title Association a révélé les résultats d'une étude montrant que 28 % des compagnies d'assurance de titre ont subi au moins une tentative de fraude par usurpation de l'identité du vendeur en 2023.

L'étude « a également montré que la fraude par usurpation de l'identité du vendeur est souvent détectée avant la clôture de la transaction immobilière. Quarante-six pour cent des entreprises ont déclaré que l'identification et la prévention des transactions frauduleuses avant la clôture étaient au moins assez courantes, contre 26 % après la clôture », a précisé l'association.

Le FBI a indiqué que les criminels se faisant passer pour des vendeurs légitimes dans ces stratagèmes communiquent souvent uniquement par SMS, e-mail ou numéros VoIP. Ils évitent les rencontres directes en invoquant des prétextes tels qu'une maladie ou des urgences personnelles.

Parmi les autres signes de ce type de fraude figurent le fait que le vendeur a une connaissance limitée du bien, qu'il manque de documentation appropriée et qu'il fait pression pour conclure rapidement la vente.

Les personnes qui envisagent d'acheter des biens immobiliers devraient envoyer une lettre recommandée à l'adresse figurant dans le registre foncier fiscal afin de vérifier la légitimité du vendeur, a indiqué l'agence.

Fraude au titre de propriété

La National Association of Realtors (NAR) a averti dans un communiqué du 22 octobre 2025 que les propriétaires de biens vacants étaient les plus exposés aux arnaques immobilières.

Environ six experts immobiliers sur dix ont déclaré avoir constaté des cas de fraude au titre de propriété au cours de l'année précédente. Dans ce type de fraude, l'escroc tente de transférer illégalement la propriété ou l'acte de propriété du bien. Seulement 12 % de ces cas de fraude au titre de propriété au cours de l'année précédente concernaient des biens occupés par leurs propriétaires. Un écrasant 62 % des fraudes étaient liées à des terrains vacants.

« Les parcelles de terrain vacantes sont une cible favorite des pirates de titres de propriété car elles ne sont pas occupées et ne sont généralement pas étroitement surveillées par leur véritable propriétaire, qui peut même se trouver dans un autre État », a déclaré l'avocat Victor Petrescu, associé chez Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, selon le communiqué de la NAR.

En avril, la gouverneure de l'Arizona, Katie Hobbs, a promulgué le projet de loi SB 1479, qui vise à résoudre ce problème.

La législation exige que les personnes qui soumettent des transactions immobilières en personne présentent une identification par photo valide. Les évaluateurs de comté sont tenus de proposer un système permettant aux propriétaires de s'inscrire pour recevoir des alertes en cas de modifications de la propriété ou de l'adresse postale, selon un document de la Chambre des représentants.

Dans un communiqué du 11 février, le sénateur de l'Arizona Frank Carroll, qui a parrainé le projet de loi, a déclaré : « Lorsque des criminels sont en mesure de falsifier des documents, d'enregistrer de fausses réclamations ou de transférer discrètement des biens à l'insu du propriétaire légitime, cela érode la confiance dans l'ensemble de notre système.

« Nous renforçons la vérification d'identité, nous augmentons les sanctions pour les contrevenants, nous améliorons les systèmes de notification et nous veillons à ce qu'aucun bien ne change de mains sans approbation appropriée. »

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Rédigé par Naveen Athrappully via The Epoch Times,

Des citoyens américains propriétaires de parcelles vacantes sont ciblés par des criminels dans le cadre d'un stratagème de vol d'identité.

« Les criminels créent de fausses pièces d'identité (permis de conduire et/ou passeports américains), des adresses e-mail Outlook et des numéros de téléphone générés par protocole VoIP (Voice over Internet Protocol) pour usurper l'identité de propriétaires fonciers », a indiqué le FBI dans une alerte d'annonce de service public publiée le 16 juin.

Les acteurs malveillants « peuvent obtenir les informations personnellement identifiables du propriétaire d'une parcelle via des sites Web publics de comtés ou d'États, des courtiers en données, des informations de compte volées, des stratagèmes d'hameçonnage, ou en les achetant sur le dark web ou auprès de hackers ».

Les escrocs s'approchent d'un agent immobilier local ou d'une société de titre en se faisant passer pour un propriétaire légitime et vendent les biens, selon le FBI. Dans un cas, un faux acte a été utilisé pour convaincre les agents immobiliers de la validité de la vente.

Une fois la vente réalisée, les fraudeurs demandent que l'argent de la vente soit envoyé à un avocat hors de l'État, qui fait également partie du stratagème.

Dans un communiqué d'août 2024, l'American Land Title Association a révélé les résultats d'une étude montrant que 28 % des compagnies d'assurance de titre ont subi au moins une tentative de fraude par usurpation de l'identité du vendeur en 2023.

L'étude « a également montré que la fraude par usurpation de l'identité du vendeur est souvent détectée avant la clôture de la transaction immobilière. Quarante-six pour cent des entreprises ont déclaré que l'identification et la prévention des transactions frauduleuses avant la clôture étaient au moins assez courantes, contre 26 % après la clôture », a précisé l'association.

Le FBI a indiqué que les criminels se faisant passer pour des vendeurs légitimes dans ces stratagèmes communiquent souvent uniquement par SMS, e-mail ou numéros VoIP. Ils évitent les rencontres directes en invoquant des prétextes tels qu'une maladie ou des urgences personnelles.

Parmi les autres signes de ce type de fraude figurent le fait que le vendeur a une connaissance limitée du bien, qu'il manque de documentation appropriée et qu'il fait pression pour conclure rapidement la vente.

Les personnes qui envisagent d'acheter des biens immobiliers devraient envoyer une lettre recommandée à l'adresse figurant dans le registre foncier fiscal afin de vérifier la légitimité du vendeur, a indiqué l'agence.

Fraude au titre de propriété

La National Association of Realtors (NAR) a averti dans un communiqué du 22 octobre 2025 que les propriétaires de biens vacants étaient les plus exposés aux arnaques immobilières.

Environ six experts immobiliers sur dix ont déclaré avoir constaté des cas de fraude au titre de propriété au cours de l'année précédente. Dans ce type de fraude, l'escroc tente de transférer illégalement la propriété ou l'acte de propriété du bien. Seulement 12 % de ces cas de fraude au titre de propriété au cours de l'année précédente concernaient des biens occupés par leurs propriétaires. Un écrasant 62 % des fraudes étaient liées à des terrains vacants.

« Les parcelles de terrain vacantes sont une cible favorite des pirates de titres de propriété car elles ne sont pas occupées et ne sont généralement pas étroitement surveillées par leur véritable propriétaire, qui peut même se trouver dans un autre État », a déclaré l'avocat Victor Petrescu, associé chez Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, selon le communiqué de la NAR.

En avril, la gouverneure de l'Arizona, Katie Hobbs, a promulgué le projet de loi SB 1479, qui vise à résoudre ce problème.

La législation exige que les personnes qui soumettent des transactions immobilières en personne présentent une identification par photo valide. Les évaluateurs de comté sont tenus de proposer un système permettant aux propriétaires de s'inscrire pour recevoir des alertes en cas de modifications de la propriété ou de l'adresse postale, selon un document de la Chambre des représentants.

Dans un communiqué du 11 février, le sénateur de l'Arizona Frank Carroll, qui a parrainé le projet de loi, a déclaré : « Lorsque des criminels sont en mesure de falsifier des documents, d'enregistrer de fausses réclamations ou de transférer discrètement des biens à l'insu du propriétaire légitime, cela érode la confiance dans l'ensemble de notre système.

« Nous renforçons la vérification d'identité, nous augmentons les sanctions pour les contrevenants, nous améliorons les systèmes de notification et nous veillons à ce qu'aucun bien ne change de mains sans approbation appropriée. »